商铺拍租公告

受委托，定于2025年11月6日上午10时整在沙石镇沙石村委会会议室举行拍租会，现将具体事宜公告如下：

一、拍租标的：

赣州市沙石镇峰景小区商铺12号、16号、17号、22号、等四个标的商铺租赁权，按照价高者得的规则，按现状依次拍租（根据报名情况可现场调整标的拍租顺序）。

峰景小区4宗商铺拍租明细表

二、竞拍人应具备的基本资质条件：

1、有意者并符合竞租条件的意向人均可报名参加（已被出租方列入黑名单及未缴清租金、水电费的承租户除外，租金须缴至2025年10月底），报名时交纳每个标的报名费100元（不予退还）及相应的竞拍保证金；

2、法人（企业、事业单位、特别法人）参加竞拍的,在竞拍前须带工商营业执照(副本)、法定代表人身份证，以上材料复印件加盖企业公章交至报名处，原件交工作人员核对后办理竞拍报名手续；自然人（个人）参加竞拍的须带个人身份证原件及复印件,到报名处办理报名手续;

3、参加竞拍的自然人和法人，原则上须本人前来报名和竞拍，如确需委托他人代理的，须凭竞租人本人亲笔签名的授权委托书，在授权范围内受托人参与竞拍事宜；

4、竞拍人参与竞价前应认真阅读《拍租规则》、《竞拍须知》，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人（竞得人）应履行的义务并对自己的竞价行为负责（含及时签署《拍租成交确认书》并提供真实身份证明材料，按时支付成交款、拍租佣金，及时签订相关合同等等）。

5、法律法规及委托方规定的其他条件。

三、标的展示时间及地点：

公告之日起至拍租日前在标的所在地展示

四、报名信息：

报名时间：2025年10月24日至2025年11月5日止

报名截止时间：2025年11月5日16时止

保证金到账时间：2025年11月5日16时前

报名地点：赣州市沙石镇峰景小区7栋61号商铺内

咨询、报名电话：13970782188

五、详细情况见《拍租资料》江西拍卖行业协会网站、“易法堂”微信公众号

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江西住友拍卖有限公司

2025年10月24日

竞拍须知

一、拍租标的:

赣州市沙石镇峰景小区商铺12号、16号、17号、22号等四个标的商铺租赁权，按照价高者得的规则，按现状依次拍租（根据报名情况可现场调整标的拍租顺序）。

二、拍租方式:

本次拍租面向社会,采取增价拍卖的方式(俗称明标)，按现有商铺依拍租资料所列顺序拍租（也可根据具体情况临时调整标的拍租顺序）。

三、竞租人应具备的基本资质条件：

1、有意者并符合竞租条件的意向人均可报名参加（已被出租方列入黑名单及未缴清租金的承租户除外，租金须缴至2025年10月底），报名时交纳每个标的报名费100元（一经缴纳，无论报名者是否参与竞拍或者中标，均不予退还）及相应的竞拍保证金；

2、法人（企业、事业单位、特别法人）参加竞拍的,在竞拍前须带工商营业执照(副本)、法定代表人身份证，以上材料复印件加盖企业公章交至报名处，原件交工作人员核对后办理竞拍报名手续；自然人（个人）参加竞拍的须带个人身份证原件及复印件,到报名处办理报名手续;

3、参加竞拍的自然人和法人，原则上须本人前来报名和竞拍，如确需委托他人代理的，须凭竞租人本人出具的授权委托书，在授权范围内参与竞拍事宜；

4、竞拍人参与竞价前应认真阅读《拍租规则》、《竞拍须知》，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人（竞得人）应履行的义务并对自己的竞租行为负责（含及时签署《拍租成交确认书》并提供身份证明材料，按时支付成交款、拍租佣金，及时签订相关合同等等）；

5、法律法规及委托方规定的其他条件。

四、申请和资格审查:

1、申请和办理

（1）有意竞拍者须在2025年11月5日16时前持报名相关证件到指定报名点内办理报名登记手续。

（2）竞租人应于2025年11月5日16时前以自己的名义或者账户将竞拍保证金存入拍卖机构指定账户，凭银行缴款凭证经核实到账后到报名处填写退款卡号。

2、资格审查

赣州峰山建设发展有限公司负责对在拍租公告规定的时间内收到的报名申请者进行资格审查。按规定缴纳竞拍保证金并通过资格、审查的，方能取得竞拍资格。未通过审核的人员，不得参加拍租会，所交竞租保证金如无违规违约行为在拍租会后七个工作日内退还（不计利息）。请各位竞租人慎重报名。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）申请人不具备竞拍资格的（包括被委托方列入黑名单的人员和未交清租金的）；

（2）未按规定缴纳竞拍保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托材料文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律法规规定的其他情形。

已报名的竞拍者，应凭有效身份证件2025年11月6日上午10时前（提前30分钟入场）到拍租会场签到并核对竞拍号牌参加拍租会，未在规定时间内进场的视为弃权。

竞租人应认真阅读竞拍须知和拍租规则中所有的事项、格式、条件、条款和规范等要求，如果未按照竞拍文件和拍租规则的要求提交相关资料，或者竞租保证金未按时到达指定账户，其后果由竞租人自行承担，包括但并不限于不能参加拍租会等一切后果，请竞租人慎重报名。

五、 竞拍的调整与补充通告：

在报名截止前的任何时候,无论出于何种原因,拍租机构可主动地或在对竞租人提出的问题澄清时,以补充通知的方式对竞拍文件进行修改（包括标的调整）。补充通知将以书面形式张贴在报名现场或由拍卖师在拍租会现场告知所有参加竞拍的竞租人。

六、 标的租赁期限：

租赁期限为4年零6个月，第1-3年月租金按成交价不递增，第4年开始至合同结算的月租金在第三年月租金的基础上按3%递增。租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应于租赁期限届满之日起15日内腾退房屋给甲方并办理相关手续。乙方如需继续承租房屋，应于租赁期限届满前三个月提出书面续租申请，并报名参加拍租，在同等竞拍条件下，乙方拥有优先承租权。

七、拍租标的的计租时间：

按《租赁合同》约定时间。2025年11月10日开始计算租金。

八、租金缴交及递增方式：

租金按季度缴纳，每季末交清下季租金，先交租金后使用。租金不含卫生管理费。商铺按0.5元/（月.㎡）标准收取卫生管理费。

九、答疑及现场考察:

拍租标的以实物现状为准，竞租人应当至现场对标的进行考察、测量、核验，拍租人通过网站、书面资料对拍租标的的图文概况描述不构成对拍租标的的现状参数的公示。

拍租会前，竞租人可至拍租标的现场进行考察，并根据考察的情况来人或来电提出问题，竞租人应在拍租前对拍租标的及周围环境进行现场考察，通过技术手段测量、核验标的（方向、位置、面积、布局等）实际参数；答疑及现场考察费用由竞租人承担。

现场考察期（标的展示期）间届满，竞租人至拍租会现场参与竞拍的，视为对标的的现状情况已充分了解并予以认可，拍租成交后再以标的现状情况不符合预期为由提出异议的，视为悔拍。

十、竞拍保证金交纳、到账时间及退还:

竞租人在2025年11月5日16时前必须向拍卖机构指定的银行账号缴交并到账竞拍保证金(竞拍商铺应缴交竞拍保证金按拍租资料载明的标准交纳),未在规定时限前缴交竞拍保证金的（以到账为准），其送达的报名资料无效。竞拍保证金交纳必须是竞租人本人，其他人员代缴无效。未竞得者的竞拍保证金如竞租人无违规违约行为，由赣州峰山建设发展有限公司在拍租活动结束后10个工作日内全额退还（不计利息）。以单位名义报名的，须提供与单位名称相符的对公账号，方可退款。以个人名义报名的，须提供与原竞租人交款人的账号，方可退款；竞拍成功者的竞拍保证金如竞租人无违规违约行为在全部竞得人统一签订《租赁合同》后7个工作日内全额退还（不计利息）。竞拍保证金收缴账户：

开户名:赣州峰山建设发展有限公司

开户行:131349230000032862

帐号: 赣州农村商业银行股份有限公司沙石支行

缴纳保证金时，银行入账单用途统一填写：竞租保证金。

十一、合规占有、使用商铺：

所租商铺经营项目应当在法律及各级政府允许范围内的行业，所排废气、废水、废渣必须符合环保等有关部门要求处理，不得随意排放，确保附近商铺、住房的人员不受影响。允许经营的行业，须经政府有关部门批准后方可营业。如有违反，被有效投诉超过四次并整改不到位的，出租方可单方面终止《租赁合同》，并限期承租人无任何条件搬出。

合规经营：此次竞拍标的经营项目应按《租赁合同》约定符合法律法规及政府允许的项目。如承租人有违法违规，出租人有权单方面解除《租赁合同》。

面积差的处理：本次拍租是按商铺月租金总价拍租，所列商铺面积仅供参考。如商铺实际面积与所列面积不符，不调整成交租金。

合规装修：出租方按现状出租。租赁期间，承租方需对租赁房屋进行装修的，应同时符合以下条件，并履行义务：

（1）承租方装修须征得出租方书面同意并符合城市市容规划要求和小区的管理规定，双方应就此另行签订书面协议。

（2）承租方装修完成后，自行向相关消防主管部门申报，待消防验收合格后，承租方才可投入使用。否则，出租方有权单方面提前解除合同并要求承租方赔偿损失。

（3）按照法律规定或合同约定，致使本合同解除、终止、无效的，承租方皆不得拆除固定装修及设施，且甲方不作任何补偿。因承租方装修或拆除固定设施造成的房屋损坏，出租方有权令其及时修复或全部赔偿。

（4）承租方安装店招应符合当地城市管理部门的规定，违反规定引发的损失由承租方自行承担。

十二、拍租佣金：

竞得人按一年租期租金成交总价乘以5%的比例（不足200元按200元计收）交纳佣金。佣金在成交日起二日内付清。逾期视为违约，已交竞拍保证金不予退还，同时还应按约定租期成交总租金10%的比例支付违约金，以及承担拍租人由于诉讼所发生的代理费、误工费等诉讼过程中的一切费用。

佣金不含一切税费。

十三、标的交接：

在承租人付清相关款项并签订《租赁合同》后，出租方(赣州峰山建设发展有限公司)按《租赁合同》约定时间将标的物按现状交付给承租人。

部分拍租商铺没有水源，电源。出租方只在指定的位置提供水源、电源，由承租人按规范自行接入，费用自理。

十四、签订《租赁合同》时间和地点:

拍租结束后四工作日内承租人凭《拍租成交确认书》、缴纳合同履约保证金（租赁合同约定的三个月的租金金额）及预交一个季度租金（包含卫生管理费）后，在赣州峰山建设发展有限公司内签订合同。逾期视为违约，已交竞拍保证金不予退还，同时还应按约定租期成交总租金5%的比例支付违约金，以及承担拍租人由于诉讼所发生的代理费、误工费等诉讼过程中的一切费用。竞租人、成交人、承租人必须一致。合同签订后，在合同期内不可以更换、增加承租人名字。

特别提示：“签订租赁合同并缴纳租金需要开具增值税专用发票的企业，应具备一般纳税人资格，并提供相关的资料。”

甲方不负责所收租金的一切税费，也不提供收取租金的税收发票，如确需提供，则由乙方承担因此所产生的所有税费。

十五、优先承租权：

合同期满的商铺，由委托方重新组织公开拍租，原承租人在同等价格条件下有优先承租权。

十六、竞拍号牌：

竞拍号牌是代表竞租人身份和竞买权的标志。竞租人领取竞拍号牌后，应妥善保管，并在拍租竞价过程中谨慎使用。竞租人须对本人、授权的代理人及其他持举该号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。

一个竞拍号牌可参与任何一个商铺的竞拍，但一个号牌只能成交一个标的。

十七、乙方提前3个月申请提前终止合同，经甲方同意，在没有违反合同的条件下，甲方所收取乙方的合同履约保证金可无息全额退还；未经甲方同意提前终止合同，甲方所收取乙方的合同履约保证金不予退还。

十八、特别约定：

1、拍租的商铺以现状为准；

2、竞拍所获得的承租权禁止转让交易；

3、严禁承租人在承租的商铺内有人员住宿；

4、所有承租商铺，禁止私自转租转让；

5、承租人在场所内不得使用明火，不得储存易燃易爆炸物品，不得使用、储存危化品，如不按规定执行的，赣州峰山建设发展有限公司有权单方面解除合同，因此造成的一切后果由承租人承担；

6、竞拍人竞得商铺后，作为餐饮使用的，必须符合消防、环保等相关部门的要求，如不按规定执行的，赣州峰山建设发展有限公司有权单方面解除合同，因此造成的一切后果由竞得人承担；

7、拍租人江西住友拍卖有限公司对本次拍租会有最终解释权，委托人赣州峰山建设发展有限公司对拍租标的的现状参数有最终解释权。

江西住友拍卖有限公司