2026年7月29日安福县平都镇冻背村一宗拆迁补偿安置住宅用地使用权第三次网络拍卖会公告
拍卖公告
受委托，我公司将于2026年7月29日上午9时30分（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）公开举行拍卖会，第三次采用网络拍卖下列标的，有关事项公告如下：
一、拍卖标的及起拍价：安福县平都镇冻背村民委员会一宗拆迁补偿安置住宅用地使用权，用地面积140平方米，用地位置：安福县平都镇蒙岗岭拆迁安置地56 号地块。《建设用地规划许可证》证号为：地字第3608292026YGO14662号，证载建设规模：建筑占地100平方米，四层，建筑面积423平方米，院子40平方米。起拍价66万元，竞买保证金5万元。
二、竞买资格条件：本次拍卖，只有“安福县平都镇冻背村村民”方有资格竞买，且实行竞买报名资格预审！即参与竞买者须到“安福县平都镇冻背村民委员会”开具符合报名资格的《证明》，并在网上报名时，上传该《证明》。
三、展示时间：2026年7月16日至2026年7月28日。
四、展示地点：标的物所在地（江西省吉安市安福县平都镇蒙岗岭）。
五、拍卖方式：采用网络竞拍、增价拍卖方式，价高者得。本次网络拍卖自由竞价时间20分钟、限时竞价时间3分钟；加价幅度500元。
六、报名时间：2026年7月16日至2026年7月28日21时。
七、竞买登记手续
1、注册登记（已注册的无需再注册）：有意竞买者须先在中拍平台完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件）。
2、竞买报名：报名期间，在中拍平台首页点击【拍卖企业】或【拍卖会】，在搜索栏输入【吉安市神州拍卖】查找本场拍卖会，在仔细阅读并认可《拍卖公告》《竞买须知》后，再点击“报名”，按要求填写、输入相关信息，上传村委会《证明》，直至报名成功。不会操作者，可联系本公司13970452208李先生协助。
3、缴纳保证金。竞买人须缴纳保证金，保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”至拍卖人下列银行账户，转账时请备注“保证金”；保证金不能用现金缴纳。拍卖结束后，保证金按《竞买须知》约定退还：
开户名：吉安市神州拍卖有限责任公司，开户行：工商银行江西吉安分行，账号：1509212009000076878
4、保证金到账截止时间：2026年7月28日21：00
5、竞买人在中拍平台按要求完成报名、经竞买资格审核通过并按时足额缴纳保证金方可取得竞买资格；未在中拍平台完成报名、竞买资格审核未通过、未缴保证金或保证金逾期到账者均无竞买资格。
八、其他事项
1、成交后，买受人须向拍卖人另付成交价2%的拍卖佣金；并向中拍平台另付成交价0.15%的软件使用费。
2、竞买人可使用电脑端操作，也可使用手机“中拍平台”App操作，相关操作流程请到中拍平台查看或咨询拍卖公司。
3、竞买人应认真阅读《竞买须知》，知悉相关特别约定、应付款项、付款时限以及成交后作为买受人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署成交确认书，按时支付成交款、拍卖佣金、软件使用费等）。
九、拍卖人（本公司）地址：江西省吉安市吉州区石阳路11号
十、联系人和联系电话：
1、拍卖公司：13970452208李先生；
2、冻背村委会：13766219199曾先生、15879622411欧阳先生、13479065899彭先生。
吉安市神州拍卖有限责任公司
2026年7月16日
竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规、中拍平台现行网络拍卖相关规定，并结合本次拍卖标的实际情况制订。竞买人应认真阅读本须知并对自己的竞买行为负责！凡参加本次网络拍卖者，皆视为其对本《竞买须知》已认可，皆视为自愿接受本《竞买须知》《拍卖公告》所有条款的约束。
二、拍卖保证金的退还：竞买人无违规违约行为，其缴纳的保证金按下列约定退还：
1、竞买未成交者的保证金：拍卖人在拍卖会结束后的两个工作日内原渠道、无息退还。
2、竞买成交者的保证金：在买受人按期付清全部款项（含成交价款、中拍平台软件使用费、拍卖佣金）后，由委托人出具同意退还证明，拍卖人收到委托人退还证明后的两个工作日内，按原渠道、无息退还给买受人（若买受人拟在保证金中直接扣除其应付的拍卖佣金，拍卖人则按原渠道、无息退还其保证金在扣除拍卖佣金后的剩余款额）。
三、特别约定和提请竞买人注意
1、拍卖成交后，由买受人自行自费按政府批准文件规定兴建房屋；委托人（安福县平都镇冻背村民委员会）协助买受人办理后续相关手续。
2、拍卖人仅以拍卖标的现状进行拍卖，委托人和拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任；委托人按用地现状交付给买受人。
3、竞买人在参与竞买前必须到标的物所在地实地察看标的物，对拍卖标的作详细了解并对拍卖标的价值作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。竞买人一旦参加竞拍，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔！若竞买人没到实地察看标的物、没详细了解标的，也视同其已经对拍卖标的及标的所涉实物进行了实地查看并作了详细的了解和尽职调查。
4、成交后，买受人应按本《竞买须知》约定按期付清全部应付款项、及时签署成交确认书，不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拒绝签署成交确认书；否则，视买受人违约，保证金不予退还，且拍卖人、委托人有权单方面取消其买受资格并将拍卖标的收回。拍卖人将按《中华人民共和国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原违约买受人不得参加竞买；且原买受人应支付第一次拍卖中其本人应支付的拍卖佣金、软件使用费和委托人应支付的拍卖服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。原买受人拒不补足的，委托人保留向其提起追索诉讼的权利。竞价时，敬请竞买人谨慎出价，成交后请切实履行自身应尽责任和义务。
四、成交确认书的签署。竞买成交者即为买受人，买受人应在拍卖成交后的五个工作日内与拍卖人签署成交确认书。具体事宜本公司会联系、告知买受人；本公司联系人：13970452208李先生，地址：吉安市吉州区石阳路11号。
五、成交价款、拍卖佣金、软件使用费的支付。买受人须按下列约定支付款项：
1、成交价款：买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2026年8月5日前）将成交价款付清至委托人指定的账户。
2、拍卖佣金。买受人应另按成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金，并在拍卖成交后五个工作日内（即2026年8月5日前）付清至拍卖人下列账户：
户名：吉安市神州拍卖有限责任公司，开户行：工商银行江西吉安分行，账号：1509 2120 0900 0076 878
3、软件使用费。买受人须另按成交价的0.15%向中拍平台支付软件使用费，平台系统会生成一笔待支付的软件使用费订单，买受人应在订单生成之日起的7日内通过线上完成费用支付，买受人逾期未全额缴纳的，平台可依法对其进行追缴或采取其他适当措施。
六、标的移交。拍卖标的由委托人负责移交。买受人按期付清全部应付款项并及时签署拍卖成交确认书后，由委托人按届时现状交付用地给买受人，并协助买受人办理后续相关手续。
七、网络拍卖及风险告知
1、本次网络拍卖竞价分“自由竞价”和“限时竞价”两个阶段。“自由竞价”是一个固定的时长，不循环；在自由竞价时间内，竞买人可自由报价；自由竞价时间结束，进入限时竞价。“限时竞价”是一个可循环的周期，在限时竞价内，一旦有人报价，系统开始新的限时竞价，如此循环，直到在某个限时竞价内无人报价，竞价即结束，并由系统确认是否成交。
2、拍卖标的设有保留价，竞买人出价不得低于起拍价。竞价结束，竞买人最高报价达到保留价方可成交、低于保留价不能成交。
3、拍卖涉及的时间、起拍价、加价幅度等，最终均以平台网络竞拍页面显示的为准。请注意网络拍卖的风险，竞价过程中，及时出价，避免因网络不稳定出现自己竞价页面时间滞后等，从而导致出价失败。
4、报价一经提交，不得修改或者撤回，请竞买人谨慎报价。竞价过程中，建议按规定的加价幅度出价；若调整加价幅度出价，请仔细核对金额后再出价，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。
5、拍卖会开始前，请竞买人凭账号及密码提前进入网络拍卖大厅准备参拍。竞买人应妥善保管其在中拍平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。
6、本次网络拍卖遵循中拍平台拍卖规则等相关规定，竞买人应到中拍平台仔细查看和了解拍卖规则、竞拍流程，提前熟悉网络竞拍的所有程序及操作，若在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。
7、网络拍卖通过互联网实现，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致竞买人无法出价的情形，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失均由竞买人自行承担。竞买人参加网络竞拍，即视为接受包括但不限于上述风险以及中拍平台、拍卖人告知的其他风险，且放弃因此类情形要求拍卖人、中拍平台承担任何赔偿责任。
8、出现法定情形时，本次网络拍卖可能中止或终止。若拍卖中止或终止，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。
八、本《竞买须知》或《拍卖公告》如有未尽事宜，按中拍平台网络拍卖的相关规定或约定、拍卖法及其它相关法律法规的规定执行。
吉安市神州拍卖有限责任公司
2026年7月16日
附：标的物相关图片
