金溪县光电产业园一期、二期食堂10年租赁权
拍 卖 公 告
受金溪县成明城乡建设发展有限公司（以下简称“委托方”）委托，在江西省拍卖行业协会（http://www.jxpmxh.com）发布公告，我公司定于 2026 年4月30日 10:00，在金溪县公共资源交易中心开标厅，公开拍卖金溪县光电产业园一期、二期食堂 10 年租赁权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的为金溪县光电产业园一期、二期食堂10 年租赁权，具体概况如下：
1、一期食堂：位于金溪县光电产业园一期内，建筑面积约1400 平方米，包含厨房操作区、就餐区、仓储区、办公区等功能区域（具体范围、面积及现状以现场实际为准，拍卖机构不承担标的面积误差及现状瑕疵责任）。
2、二期食堂：位于金溪县光电产业园二期内，建筑面积约1964 平方米，包含厨房操作区、就餐区、特色餐饮窗口、仓储区、办公区等功能区域（具体范围、面积及现状以现场实际为准，拍卖机构不承担标的面积误差及现状瑕疵责任）。
3、标的现状：一期、二期食堂均未装修。租赁期间，由竞得人自行承担装修费用、经营所需设施设备的购置、安装及调试费用，装修方案需符合产业园整体规划及食品安全、消防安全相关规定，报委托方备案后方可实施。
二、拍卖方式
本次拍租采用设有起租价和最高限价的投标式一次性密封报价方式。起租价：6 元 /㎡/ 月最高限价：8 元 /㎡/ 月以等于或高于并最接近合理成交价的报价确定买受人。本次拍卖竞买保证金5万元。
1. 报价有效性判定
有下列情形之一的，报价文件无效：
（1）报价金额低于起租价（6元/㎡/月）或高于最高限价（8元/㎡/月）的；
（2）报价文件未密封、未签字盖章或信息不完整的；
（3）逾期提交报价文件的；
（4）竞买人提供虚假报名材料或恶意串通报价的。
2. 合理成交价计算规则
收集所有有效报价，剔除无效报价后统计全部有效报价；
（2）以所有有效报价的算术平均值作为本次拍卖合理成交价。
3. 买受人确定规则
（1）有效报价≥合理成交价且最接近合理成交价的竞买人为买受人；（2）若 2 家及以上报价相同且均为最接近值，由拍卖机构组织现场抽签确定。
三、经营管理要求
1、本次拍租标的为金溪县光电产业园一期、二期食堂，实行整体捆绑拍租。
2、租赁期限：10 年（自租赁合同签订生效并完成场地移交之日起计算）。鉴于食堂运营需前期投入装修及设备配置，给予竞得人 6 个月装修免租期（免租期内免缴租金，水电、物业等相关费用由竞得人承担）。
3、租金缴纳方式：按季度缴纳，先缴后用。须在每季度租赁期起始日前15 个工作日内一次性足额缴纳当期租金。
4、食堂启用约定：鉴于目前产业园就餐人数有限，仅二期食堂即可满足用餐需求，竞得人竞得后先行启用二期食堂，启用期间仅收取二期食堂租金，一期食堂暂不计收租金；待产业园入驻企业员工及工作人员数量增加、二期食堂无法满足用餐需求时，由委托方书面通知竞得人启用一期食堂，自通知载明的启用日期满6 个月后，开始计收一期食堂租金。
5、履约保证金：为保障租赁合同履行，竞得人需在签订合同当日向委托方缴纳履约保证金，金额为当年租金总额的5%。租赁期满，竞得人无违约行为且完成场地完好移交后，履约保证金无息全额退还。
6、食品安全：严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，建立完善的食品安全管理制度，落实食材采购查验、索证索票、台账登记等制度，确保食材质量安全；定期开展食品安全自查，接受市场监管部门及委托方的监督检查。
7、菜品与定价：菜品需品种丰富、营养均衡、口味多样，提供高、中、低档不同价位菜品，满足不同员工需求；菜品定价合理透明，不得高于周边同类餐饮市场均价，定期公示菜品价格及食材成本；每周更新一次菜谱并公示。
8、服务规范：工作人员需着装统一整洁，佩戴工牌及有效健康证上岗，服务热情周到；合理安排开餐时间，保障高峰时段快速有序出餐；食堂环境卫生符合相关标准，定期清洁消毒，垃圾日产日清。
9、设施维护：装修及设备改造需提前提交方案，经委托方审核同意后方可实施，不得擅自改变食堂主体结构及用途。
10、安全管理：竞得人承担食堂运营期间消防安全、用电安全、燃气安全等主体责任，定期开展安全隐患排查，配备必要消防器材并确保完好有效；制定突发事件应急预案，妥善处置食品安全、火灾等突发事件。
11、监督配合：接受委托方及园区企业监督，定期向委托方提交经营情况报告；积极配合各项检查及评比工作，对提出问题及时整改；不得拒绝园区企业合理的就餐需求与建议。
12、属地经营要求：为避免造成税源流失，竞得人竞得后，其法定代表人或授权委托人须在金溪县境内设立分公司或新注册成立独立法人公司，相关工商、税务登记手续须在租赁合同签订后30 日内办理完毕，并将相关证照复印件报委托方备案。
四、报名资格条件
1、主体资格：在中华人民共和国境内注册、具有独立法人资格的企业或其他机构（法律法规禁止参与的除外）。
2、资质要求：企业须持有合法有效《营业执照》，同时具备《食品经营许可证》。
3、运营经验：需具备3 年以上团餐或大型餐饮运营经验，并提供食堂承包合同或送餐合同作为佐证材料。
4、信誉状况：企业及法定代表人无不良信用记录，未被列入“信用中国” 失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；近三年无重大食品安全事故及违法经营记录。
5、人员配置：须配备专业餐饮管理团队，厨师、服务人员等持有效健康证上岗，具备满足园区集中就餐需求的供餐能力，报名时提交初步运营方案（含菜品规划、定价标准、服务承诺等）。
6、资金实力：具备与租赁规模相匹配的资金实力，能够承担食堂装修、设备采购及前期运营投入。
7、资格审查：委托方对报名材料进行审核，审核通过发放《竞拍资格确认书》；审核未通过的，书面说明理由并退还相关材料。
8、其他要求：不接受联合体竞拍；竞得人须自主经营，不得转租、分租或变相转让经营权；法律法规禁止从事营利性活动的主体不得参与竞拍。
9、竞买人须在规定时间内办理报名手续，竞拍保证金须于2026 年4月29日17:00 前到账（以银行到账记录为准）。
五、租金、履约保证金支付方式
竞得人须在《拍卖成交确认书》签订后15 个工作日内，与委托方签订《食堂租赁合同》，并足额缴纳履约保证金及首期租金。合同签订后 5 个工作日内，委托方与竞得人办理场地移交手续，签订《场地移交确认书》，明确移交范围、设施设备现状等事项。
六、拍卖时间安排
1、报名截止时间：2026 年4月28日起至2026 年4月29日17:00 止
2、保证金到账截止时间：2026 年4月29日17:00 止
3、竞拍时间：2026 年4月30日10:00
七、标的展示及联系人
1、展示时间：公告之日起至2026 年4月29日17:00 止
2、展示地点：金溪县光电产业园
3、现场查看联系人：
委托方：金溪县成明城乡建设发展有限公司邓冰13926965637
拍卖机构：江西住友拍卖有限公司程先生13576916700
八、报名事项
符合条件的竞买人请持：营业执照、食品经营许可证、法定代表人身份证、授权委托书、被授权人身份证、3 年以上团餐或大型餐饮运营经验相关承包合同 / 送餐合同（以上材料复印件均需加盖公章）、初步运营方案（含菜品规划、定价标准、服务承诺等）办理报名。保证金仅接受企业对公账户转账，不接受现金及第三方支付。
报名及竞拍地点：金溪县公共资源交易中心
九、保证金交纳账户
账号名称：江西住友拍卖有限公司
开户号码：824780560710001
开户银行：招商银行股份有限公司南昌高新七路支行
十、拍卖佣金
拍卖佣金按十年成交租金总额的1.5% 计收，由竞得人在成交当日一次性付清。
十一、咨询电话
委托方：金溪县成明城乡建设发展有限公司邓冰13926965637
拍卖机构：江西住友拍卖有限公司程先生13576916700
地址：江西省南昌市青山湖区顺外路800 号第 1 栋第 2 层
江西住友拍卖有限公司
2026年4月22 日
