拍租公告

受委托，我公司定于2026年7月28日15时，在九江市长虹北路天海怡峰酒店一楼会议室公开拍卖以下标的：

一、拍卖标的

中国烟草九江培训中心大楼（原其士大酒店，地址：九江市滨江路115号）五年租赁权。

建筑面积：18886.37㎡（含主楼及附属用房，具体以房产证登记面积为准）。

年租金参考价：人民币250万元/年（不含水电、物业及运营费用）。

租赁用途：合法合规业务（最终以业主单位审批为准）。

二、竞买资格

中华人民共和国境内依法注册的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参与竞买。

竞买人须无不良信用记录，且符合业主单位对承租方经营资质、信誉及业态规划的相关要求。

三、竞买保证金及报名事项

1. 竞买保证金：人民币5万元，须在报名截止时间前以转账方式汇入以下账户（以实际到账为准）：

户名：江西润泽拍卖有限公司

开户行：九江银行柴桑支行

账号：727100100100059239

2. 报名资料费：人民币200元/人（一经缴纳，不予退还）。

3. 报名时间：自本公告发布之日起至2026年7月27日16时止（工作日上午9:00-12:00，下午14:00-16:00）。

4. 报名地点：九江市浔阳区甘棠北路37号B幢105-106。

5. 报名材料：法人或其他组织需提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印件（均加盖公章）；自然人需提交身份证复印件。竞买资格经审核通过后，方可办理竞买登记手续。

四、展示与咨询

标的展示时间：自公告之日起至报名截止日止（每日9:00-17:00，需提前预约）。

展示地点：标的物所在地（九江市滨江路115号）。

咨询电话：

拍卖报名：18170260010（黄先生）

现场看样：0792-8500185

业主单位业态咨询：0792-8500123（工作日）

五、拍卖方式

本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式，价高者得（须达到或超过保留价）。保留价将在拍卖会现场密封开启，不对外提前公示。

六、价款的支付方式、期限：成交后，承租人须在10个工作日内付清首期租金的成交款并交纳两个月租金取整（四舍五入至百位）合同履约保证金。支付方式为银行转账。

七、租赁主要条款

1. 租期：五年（自交付之日起算），租赁合同一年一签，经业主考核合格后可续签。

2. 租金支付：租金按半年预付，首期租金（半年金额）须在拍租成交后10个工作日内付清。后续租金于每个支付周期开始前15日内缴纳。

3. 履约保证金：承租人须在付清首期租金的同时，按两个月租金总额（四舍五入至百位） 缴纳合同履约保证金，租赁期满无违约则无息退还。

4. 免租装修期：给予3个月装修期（含在五年租期内，免收租金），但装修方案须报业主单位审批同意后方可施工。

5. 业态管理：承租人须完全响应业主单位的业态规划及日常管理要求，未经书面同意不得擅自改变经营用途或转租、分租。

6. 其他费用：租赁期间的水、电、气、物业、垃圾清运、设施维护等费用由承租人自行承担。

八、特别提示

1. 标的按现状拍卖，建筑面积及设备设施情况仅供参考，竞买人应自行实地查勘，一旦参与竞买即视为接受标的现状及潜在瑕疵。

2. 成交后，买受人须在约定时间内与业主单位签订《租赁合同》，逾期或反悔则视为违约，保证金不予退还，并依法追究违约责任。

3. 若因不可抗力或政策调整导致租赁无法履行，双方互不承担违约责任，但已收租金及保证金按实结算退还（无息）。

4. 拍卖公告内容以拍卖会最终发放的《拍卖文件》为准，竞买人应仔细阅读并签署确认。

九、其他事项

本公告未尽事宜，以拍卖会现场公布或拍卖文件载明的内容为准。

欢迎符合条件的意向竞买人踊跃参与，详情请来电咨询或现场考察。

江西润泽拍卖有限公司