安远县多宗标的租赁经营权对外公开竞租

公　 　告

受委托，现将安远县书香公园商业街、无为公园茶楼、西街坝1#楼二层、三层及西街坝地下商超、永丰农贸商超地下停车位租赁经营权面向社会公开竞租,现将竞租有关事项公告如下：

一、标的环境介绍

1、书香公园商业街位于安远县东南面书香公园内，紧邻九龙山公园，与采茶戏公园仅距离800米。东临安远思源实验小学，南临安远一中，北临城南大道，西临碛角村。公园主要建设为休闲广场、园林道路、管理用房、阁楼、休闲亭、人工湖、教堂、停车场（库）、商业用房、栈道、人工沙滩、引水渠以及绿化、亮化等相关配套设施。公园内商铺总面积：6340.18m?。

2、安远县无为公园茶楼（一至二层）位于县城无为公园大门左侧（原博物馆），环境优美，地理位置优越。本房屋为仿古建筑，共有两层，建筑面积为：一层156.825㎡，二层156.825㎡，共313.65㎡，上述物业整体出租，不进行分割、隔断。

3、西街坝项目位于安远龙泉路与中山街中间，项目总体量5万多平方，其中地上商业35000多平方，地下停车场19000多平方，共计有11栋商业组成，项目风格全部由明清古建筑仿古造成，项目定位为安远县旅游文化古街，是安远旅游业的重要组成部分。1#栋为该项目主入口处，共三层，地理位置优越，聚客能力极强。

4、永丰农贸商超位于城西路东侧，紧邻状元府、东江丽景、永丰苑、永丰村，地理位置优越，两公里范围内成熟社区林立，居住人口密集,常住人口超过2.5万。一二层为我县第一个星级商超，本标的属永丰农贸商超地下停车位面积3966㎡共100个停车位。

二、标的具体信息：

1、标的一、书香公园商业1#101商铺招租，面积：304㎡，竞租保证金：2.7万元，竞租起始价：91200元/年；

2、标的二、书香公园商业2#201商铺招租，面积：457㎡，竞租保证金：4.1万元，竞租起始价：137100元/年；

3、标的三、书香公园商业3#301商铺招租，面积：89㎡，竞租保证金：0.7万元，竞租起始价：23496元/年；

4、标的四、书香公园商业3#302商铺招租，面积：85㎡，竞租保证金：0.6万元，竞租起始价：22440元/年；

5、标的五、书香公园商业3#303商铺招租，面积：234㎡，竞租保证金：1.8万元，竞租起始价：61776元/年；

6、标的六、书香公园商业5#501商铺招租，面积：224㎡，竞租保证金：1.6万元，竞租起始价：53760元/年；

7、标的七、书香公园商业5#502商铺招租，面积：80㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：19200元/年；

8、标的八、书香公园商业5#503商铺招租，面积：54㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：12960元/年；

9、标的九、书香公园商业6#601商铺招租，面积：55㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：13200元/年；

10、标的十、书香公园商业6#602商铺招租，面积：55㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：13200元/年；

11、标的十一、书香公园商业8#801商铺招租，面积：207㎡，竞租保证金：1.9万元，竞租起始价：64584元/年；

12、标的十二、书香公园商业8#802商铺招租，面积：134㎡，竞租保证金：1.2万元，竞租起始价：41808元/年；

13、标的十三、书香公园商业8#803商铺招租，面积：90㎡，竞租保证金：0.8万元，竞租起始价：28080元/年；

14、标的十四、书香公园商业8#804商铺招租，面积：90㎡，竞租保证金：0.8万元，竞租起始价：28080元/年；

15、标的十五、书香公园商业9#901商铺招租，面积：65㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：17160元/年；

16、标的十六、书香公园商业9#902商铺招租，面积：45㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：11880元/年；

17、标的十七、书香公园商业10#1001商铺招租，面积：142㎡，竞租保证金：1.1万元，竞租起始价：37488元/年；

18、标的十八、书香公园商业10#1002商铺招租，面积：55㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14520元/年；

19、标的十九、书香公园商业11#1101商铺招租，面积：76㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：18240元/年；

20、标的二十、书香公园商业11#1102商铺招租，面积：35㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：8400元/年；

21、标的二十一、书香公园商业11#1103商铺招租，面积：50㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：12000元/年；

22、标的二十二、书香公园商业11#1104商铺招租，面积：50㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：12000元/年；

23、标的二十三、书香公园商业11#1105商铺招租，面积：50㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：12000元/年；

24、标的二十四、书香公园商业11#1106商铺招租，面积：100㎡，竞租保证金：0.7万元，竞租起始价：24000元/年；

25、标的二十五、书香公园商业11#1107商铺招租，面积：199㎡，竞租保证金：1.4万元，竞租起始价：47760元/年；

26、标的二十六、书香公园商业12#1201商铺招租，面积：72㎡，竞租保证金：0.6万元，竞租起始价：21600元/年；

27、标的二十七、书香公园商业13#1301商铺招租，面积：41㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：9840元/年；

28、标的二十八、书香公园商业13#1302商铺招租，面积：31㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：7440元/年；

29、标的二十九、书香公园商业13#1303商铺招租，面积：29㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：6960元/年；

30、标的三十、书香公园商业13#1304商铺招租，面积：29㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：6960元/年；

31、标的三十一、书香公园商业14#1401商铺招租，面积：79㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：18960元/年；

32、标的三十二、书香公园商业14#1402商铺招租，面积：71㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：17040元/年；

33、标的三十三、书香公园商业14#1403商铺招租，面积：38㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：9120元/年；

34、标的三十四、书香公园商业15#1501商铺招租，面积：77㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：16632元/年；

35、标的三十五、书香公园商业16#1601商铺招租，面积：131㎡，竞租保证金：0.8万元，竞租起始价：28296元/年；

36、标的三十六、书香公园商业16#1602商铺招租，面积：68㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14688元/年；

37、标的三十七、书香公园商业16#1603商铺招租，面积：131㎡，竞租保证金：0.8万元，竞租起始价：28296元/年；

38、标的三十八、书香公园商业17#1701商铺招租，面积：222㎡，竞租保证金：2.3万元，竞租起始价：79920元/年；

39、标的三十九、书香公园商业17#1702商铺招租，面积：57㎡，竞租保证金：0.6万元，竞租起始价：20520元/年；

40、标的四十、书香公园商业17#1703商铺招租，面积：177㎡，竞租保证金：1.9万元，竞租起始价：63720元/年；

41、标的四十一、书香公园商业17#1704商铺招租，面积：54㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：19440元/年；

42、标的四十二、书香公园商业18#1801商铺招租，面积：47㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：16920元/年；

43、标的四十三、书香公园商业18#1802商铺招租，面积：37㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：13320元/年；

44、标的四十四、书香公园商业18#1803商铺招租，面积：76㎡，竞租保证金：0.8万元，竞租起始价：27360元/年；

45、标的四十五、书香公园商业18#1804商铺招租，面积：278㎡，竞租保证金：3.0万元，竞租起始价：100080元/年；

46、标的四十六、书香公园商业18#1805商铺招租，面积：107㎡，竞租保证金：1.1万元，竞租起始价：38520元/年；

47、标的四十七、书香公园商业18#1806商铺招租，面积：69㎡，竞租保证金：0.7万元，竞租起始价：24840元/年；

48、标的四十八、书香公园商业19#1901商铺招租，面积：99㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：19008元/年；

49、标的四十九、书香公园商业19#1902商铺招租，面积：252㎡，竞租保证金：1.4万元，竞租起始价：48384元/年；

50、标的五十、书香公园商业19#1903商铺招租，面积：296㎡，竞租保证金：1.7万元，竞租起始价：56832元/年；

51、标的五十一、书香公园商业19#1904商铺招租，面积：57㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：10944元/年；

52、标的五十二、书香公园商业19#1905商铺招租，面积：76㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14592元/年；

53、标的五十三、书香公园商业20#2001商铺招租，面积：76㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14592元/年；

54、标的五十四、书香公园商业20#2002商铺招租，面积：75㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14400元/年；

55、标的五十五、书香公园商业21#2101商铺招租，面积：55㎡，竞租保证金：0.3万元，竞租起始价：10560元/年；

56、标的五十六、书香公园商业21#2102商铺招租，面积：38㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：7296元/年；

57、标的五十七、书香公园商业21#2103商铺招租，面积：74㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：14208元/年；

58、标的五十八、书香公园商业21#2104商铺招租，面积：92㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：17664元/年；

59、标的五十九、书香公园商业22#2201商铺招租，面积：79㎡，竞租保证金：0.4万元，竞租起始价：15168元/年。

60、标的六十、书香公园商业22#2202商铺招租，面积：87㎡，竞租保证金：0.5万元，竞租起始价：16704元/年。

61、标的六十一、书香公园商业22#2203商铺招租，面积：49㎡，竞租保证金：0.2万元，竞租起始价：9408元/年。

62、标的六十二、无为公园茶楼（一至二层）整体招租，面积：一至二层共313.65㎡，竞租保证金：3万元，竞租起始价：112914元/年。

63、标的六十三、西街坝1#楼二层招租，面积：753.68㎡，竞租保证金：10万元，竞租起始价：497429元/年；

64、标的六十四、西街坝1#楼三层招租，面积：753.68㎡，竞租保证金：9万元，竞租起始价：316546元/年；

65、标的六十五、西街坝地下商超招租，面积：3339.84㎡，竞租保证金：10万元，竞租起始价：1202342元/年。

66、标的六十六、永丰农贸商超地下停车位整体招租，面积：3966㎡，竞租保证金：7万元，竞租起始价：240000元/年。

以上标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准。

三、竞租方式

拍卖（挂牌）方式：两人或两人以上报名竞租则采取增价拍卖方式进行，价高者得；如一人报名竞租，则采取挂牌方式按竞租起始租金报价成交。

四、竞租人条件

1、具有独立法人资格的企业（公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如营业执照、法人、自然人身份证等）； 

2、遵守出租方的物业管理条例（物业管理条例由出租方后续提供），同意租赁合同各项条款及双方的约定；

3、接受联合体经营商竞租（需提供联合竞租协议）；

4、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名和线下报名相结合的方式。

五、经营范围

1、书香公园商业街商铺经营业态：精品餐饮、旅游商品、图书类、咖啡酒吧、商务办公、手工DIY、文化用品等与书香公园氛围相配套并符合国家规定的相关行业。

2、安远县无为公园茶楼（一至二层）经营业态：非餐饮式茶楼。

3、西街坝1#楼二层、三层经营业态：主要以餐饮、民宿或酒吧清吧，健身会所，美容SPA，沐足，舞蹈艺术班等符合国家规定的相关行业。

4、西街坝地下商超经营业态：生鲜类商超或连锁品牌超市。

5、永丰农贸商超地下停车位经营业态：停车位。

六、租赁年限

书香公园商业街各商铺、无为公园茶楼（一至二层）、西街坝1#楼二层、西街坝1#楼三层、永丰农贸商超地下停车位的租赁年限均为五年；西街坝地下商超租赁年限为十年。

自出租方正式交付标的物给承租人使用起至合同约定年限周年期满之日终止。

七、租金起算时间：以出租方正式交付租赁物给承租人之日起开始计算租金，标的物具体交付时间以出租方书面通知为准。

八、租金缴纳时间及缴纳方式：

1、每六个月为一期，首期租金在出租方以书面通知缴纳租金截止时间前缴交。

2、从第二期开始，每期租金均需在当期开始前7日内一次性缴清，出租方收取租金时开具正式收据（不开具正式发票）。若需要出租方提供增值税正式发票，税、费则须竞得人（承租人）缴纳。

九、租赁优惠政策

考虑到承租方装修期及前期筹备营业需要，书香公园商业街、无为公园茶楼商业用途房屋自出租方正式交付标的物给承租人使用起，前三个月减免租金，第四个月开始正常计算租金，直至合同约定年限周年期满之日终止。

西街坝二层、三层及西街坝地下商超自出租方正式交付标的物给承租人使用起，减免十个月租金（分五年减免，每年年末减免两个月），直至合同约定年限周年期满之日终止。

永丰农贸商超地下停车位不存在装修期，故不享受减免租金政策。

十、租金递增：

1、标的一至标的六十五：租金逐年比上一年度递增3%至合同期满（出租方以书面通知交付使用之日起第13个月后开始递增，不扣除免租期）。

例：租金递增计算方式如下：如中标书香公园商业街1号楼101，第一年总租金为91200元；第二年总租金为93936元；第三年总租金为96754元；以此类推。

2、标的六十六：永丰农贸商超地下停车位合同期内租金不递增。

十一、报名事项、竞租相关时间与地点

1、报名采取江西省公共资源交易网平台网上报名和线下报名相结合的方式。

2、竞租人在报名前到报名处获取办理报名相关事宜再网上报名（详见网上报名流程）。竞租人在办理报名须在2019年5月21日16时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户；同时携带相关纸质证件报名资料（营业执照复印件、法人代表证或法人身份证复印件、授权委托书及受托人身份证复印等）件到安远县中介超市办理报名登记手续。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn/web/http://www.jxsggzy.cn/web/）登入系统后自动生成的账户中，并必须在2019年5月21日16时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登陆网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人须在2019年5月21日16时前缴纳竞租保证金。

6、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

7、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到江西省公共资源交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；

开户名：安远县公共资源交易中心

开户行：投标人自行从系统中选择

账号：账号登入系统后自动生成获取

8、报名时间：自公告之日起至2019年5月21日16时止。

9、现场竞价（报价）时间：2019年5月22日11时。

10、竞租人须缴纳与各标的物相对应的竞租保证金，竞租保证金必须在2019年5月21日16时前到账。

11、拍租地点：安远县公共资源交易中心七楼

十二、标的展示时间、地点：本次招租安远县城投商业运营管理有限公司、安远县公共资源交易中心、拍卖人不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞价（报价），就视为竞租人接受标的的权属和现状，不得再就此提出任何异议。

十三、咨询地址、电话：安远县公共资源交易中心七楼业务部，联系电话：3728662（交易中心唐先生）、17770758689（赵女士）

十四、特别提示：

1、出租方交付标的物时间以实际交付时间为准；

2、竞得人（承租人）须在拍卖成交次日起七日内与出租方签订《租赁合同》，逾期签订，视为竞得人（承租人）自动放弃租赁经营权，竞租保证金不予退还；如出租方以书面通知正式交付标的物给承租方使用之日期在签订《租赁合同》约定的租赁日期之后，标的物租赁期限以标的实际交付时间为准。

3、各标的物实际租金以拍租成交价为准（租金不含税）。

4、标的六十二无为公园茶楼（一至二层）、标的六十三西街坝1#楼二层整层、标的六十四西街坝1#楼三层整层、标的六十五西街坝地下商超整层、标的六十六永丰农贸商超地下停车位整体招租，承租后不可分割、隔断。

5、目前，此次拍租标的出租方现未办理产权证；如竞租成交后，各标的经过办证机关、测绘部门实际测量后与现拍租提供参考的标的物面积有出入，各标的物面积以实际测量、产权证所标注面积为准；各标的物租金以拍租成交价为准（租金不含税）。

十五、网站公告

http://ggzy.jiangxi.gov.cn/web/（江西省公共资源交易网）

http://www.aygzjy.com/（安远县公共资源交易中心http://www.aygzjy.com/（安远县公共资源交易中心）http://www.gzzbtbzx.com/http://www.gzzbtbzx.com/（赣州市公共资源交易中心）

　 安远县公共资源交易中心 

赣州诚兴拍卖有限公司

二〇一九年四月十五日