铅山县武夷山镇育才小区十二间店铺招租（18年）（整体优先）拍卖公告

饶产办ggz2020-360号

   受委托，江西天润拍卖有限公司决定于2021年01月18日（星期一）上午10:00时整，在铅山县武夷山镇人民政府六楼会议厅举行拍卖会，具体公告如下：

   一、标的概况及起拍价：

说明：整体竞买优先，保证金20万元；未形成整体竞买的，可单间竞买，保证金2万元/间，一份保证金可参与任一标的竞买，但只能竞得其中一个标的。

二、拍卖方式：现场增价拍卖。

三、重大事项：1.拍卖标的重大事项揭示及瑕疵详见《房地产估价报告》（赣万昌房估[2020]第09-17号）】。标的内容仅限拍卖公告中的标注，面积、状况、性能、新旧等均以交付时的房地产现状为准。届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。2.本次租赁房产均未办理房权证，土地使用权为划拨用地，建筑年代2016年，框架结构，现状毛坯、空置，无租赁关系，无优先承租权人。3.租期十八年，前九年每年租金递增3%，后九年每年租金递增4%，租赁起止时间在合同中具体确定。4.租金缴纳：一次性缴纳五年成交租金，提前三个月付清下五年租金；若一次性缴纳九年租金的，按总租金的八五折计算，提前三个月付清剩余九年租金；若一次性缴纳十八年租金的，按总租金的七折计算。5.拍卖成交的承租方享有三个月的免租装修期（不包含在租期内）。6.承租方需缴纳人民币1000元/店面租赁保证金（整体10000元），租赁期满未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。7.承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建；重新修缮或装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担所需支付的全部费用；在修缮或装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。8.在租赁期内承租方必须自主经营，未经招租方同意不得擅自转租给第三方。9.租赁关系结束时，承租方不得损坏房屋主体结构，应确保房屋基础设施的完整和正常使用；不得损坏或拆除不可移动的资产，可移动的资产自行负责在约定时间内搬运完毕，否则无偿归属招租方。10.拍卖成交前产生的纠纷由招租方负责协调解决，交易成功后的所有风险由承租方自行承担。11.承租方应承担约定比例的拍卖佣金及产权交易服务费（均按18年实际总成交租金计算，不打折）。

四、标的展示、咨询及报名时间：自公告之日起至2021年01月14日17时止。

五、竞买须知：①意向方应是境内具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其他组织。②有意向者均可在公告的报名期内，凭合法有效身份证明前来报名参与竞买；委托他人代理的，还应当出具授权委托书及代理人有效身份证明；授权委托书应载明代理人姓名或者名称、代理事项、代理权限和期间。③意向方被确定为承租方后，其保证金扣除产权交易费、拍卖佣金后，剩余部分可以转为履约保证金，承租方在没有违约的前提下按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他意向方的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。④意向方应于2021年01月14日16：30时前将保证金转入以下指定帐户（以实际到帐为准）。【开户行“上饶银行广信大道支行”，户名“上饶市产权经纪服务有限公司”，账号“203103090000002468”】

公司地址：上饶市信州区凤凰中大道683号2#607（环球商务中心）

联系电话：13576361361、18270340164

江西天润拍卖有限公司

                                                                     2020年12月29日